Українські рефератиучбові матеріали на українській мові

RefBaza.com.ua пропонує студентам та абітурієнтам найбільшу базу з рефератів! Також ви можете ділитися своїми рефератами для поповнення бази.

Етапи становлення іпотечного кредитування у росії 90-х років

Реферат: Етапи становлення іпотечного кредитування у росії 90-х років

ОГЛАВЛЕНИЕ

Запровадження _ 3

Іпотека у Росії кінці XIX - початку XX століть _ 5

Іпотека у сфері промисловості _ 7

основні напрями і створення механізму житлового іпотечного кредитування у Росії _ 12

Про проблеми іпотечного кредитування у сільське господарство _ 32

Укладання _ 35

Список літератури 40

ЗАПРОВАДЖЕННЯ

“Батько зрозуміти їх міг

і землі віддавав під заставу”

А. З. Пушкін, «Євґєній Онєґін»

Головний герой роману «Євґєній Онєґін» схилявся нових модних економічних теорій. А більшість російських дворян жили за принципом: «потрібні гроші – заклади маєток». Закладная – форма іпотечного кредиту (під заставу нерухомості) – була поширена у Росії. Для нас ж добре відомо з вітчизняної літератури минулого й початку цього століття: у чимало творів згадуються маєтку, землі, міські вдома, закладені і перезакладываются. Потім аж на століття іпотека залишила російського суспільства, хоча в усьому світі вона широко розвивалася. Совершенствовались форми іпотеки, вироблялися специфічні моделі. Зрозуміло, що з економічних механізмів найбільш живучими є ті, що приносять помітну вигоду. Чому іпотека вигідна і кредитору і боржникові?

Відповідь це питання цікавий багатьом. Не виключено, що іпотека незабаром стане нам реальністю. Принаймні у Москві вже робляться перші кроки – видаються іпотечні кредити на придбання жилья.[9]

Для розуміння суті цього поняття необхідно звернутися до своєї історії. Іпотека – слово древне-греческое, яке перекладається «підставу», «заставу». Її виникнення зумовлено появою приватної власності, і на земельні ділянки. Ці процеси найактивніше розвивалися у Стародавній Греції. Ще VI столітті до зв. е. у Греції з'явився нового вигляду забезпечення кредиту – земельний заставу. На кордоні закладеного ділянки кредитор ставив стовп з написом, що це служить йому забезпеченням претензії таку суму. Цей стовп і називався «іпотекою» (подставкой).[2]

Сьогодні, як і зараз, під іпотекою (іпотечним кредитом) розуміється кредитування під заставу нерухомості.

Таку форму кредитних відносин поширена країни з розвиненою ринковою економікою, насамперед у США у Європі. Це з тим, що іпотечне кредитування має суттєвими перевагами проти інші види кредиту: він зменшує рівень ризику для обох сторін. Боржник отримує позику дуже період і навіть має зберегти у себе закладену нерухомість, не ризикуючи іншим майном. Кредитор ж отримує безпрограшний варіант відшкодування позички. Закладена нерухомість може й далі приносити прибуток: здаватися у найм, використовувати як виробничий об'єкт тощо. буд. І тим самим під час дії договору може зменшити чи цілком покрити суму боргу. [9]

ІПОТЕКА У РОСІЇ НАПРИКІНЦІ XIX - ПОЧАТОК XX СТОЛІТЬ.

Іпотека переживає у Росії друге народження. Інститут цей є форму застави, найбільш відповідальну потребам поземельного кредиту. У перші укази про заставах з'явилися торік у XVI столітті. З встановленням застави кредитору передавалося володіння закладеним майном. Поки що не усвідомлювалося різниці між володінням і власністю. Запорука мав сутнісно характер відчуження. Закладная і купча вважалися актами близькими між собою. Що стосується неосуществления боржником викупу заставна перетворюватися на купчу. Цю систему була остаточно скасовано банкротским статутом 1800 р., значна частина постанов якого, що стосується заставного права увійшла до складу законодавства ХХ століття.

Іпотека, в такий спосіб, грала у Росії ті ж самі роль, як та інших країнах у епоху затвердження буржуазних відносин, коли іпотечні банки є посередниками між землевласниками і власниками позикових капіталів. Факт, значна частина іпотечних позичок використовувалася на придбання землі, також є виняткової особливістю пореформеній Росії, а пов'язані з незавершеністю буржуазно-аграрной еволюції. У багатьох країн Західної Європи, цей етап до кінця ХІХ століття було пройдено, але у США, наприклад, (де із загальної суми іпотечного боргу 6 млрд. дол. на сільські позички доводилося 2,2 млрд. дол.) окремими штатах більше половини фермерів, володіли власними землями, були обтяжені ипотеками. У американських умовах заборгованість землевласника не вважалася таким злом, як. Американські фермери вже у ХІХ столітті вбачали у іпотеку «велику дорогу, котра щороку наводить тисячі родин до власності».

Розвиток системи іпотечного кредитування тривала до жовтня 1917 року. Конфіскація поміщицької землі і що скасування приватної власності на грішну землю, здійснені радянською владою, підірвали саму основу існування іпотечних банків. У грудні 1918 року було прийнято декрет Раднаркому про ліквідацію основних іпотечних банків – Дворянского і Селянського. 24 грудня 1918 року декретом Раднаркому ліквідовано приватні земельні банки.

Питання про відродження іпотеки поставив ухвалений 24 грудня 1990 року закон «Про власність». Пізніше було закладено фундамент у розвиток законодавчої бази для іпотеки: закони заставу від 29 травня 1991 року й «Про основи федеральної житлової політики» від 24 грудня 1992 року, де передбачалася іпотека, і «Основні положення про заставі нерухомого майна – іпотеку» від 29 грудня 1993 року. Знайшли відображення ці запитання і в «Цивільному кодексі РФ» (ст. 339, 340). Тут описані загальні принципи заставних операцій.

Попри відсутність повноцінної нормативної бази іпотечного кредитування, нині успішно пробують свої сили у цій сфері, як столичні і провінційні банки. Кількість банків, пропонують такий кілька послуг, неухильно –зростає: до кінця 1994 року було більш 20. Піонером іпотечного справи є Іпотечний акціонерний банк (ИАБ).

Звісно, умови, у яких починають діяти сьогодні іпотечні банки, і завдання, які перебувають їх істотно відрізняються від тих, що у початку століття.

Розвиток іпотеки великою мірою залежить від гарантій прав власності, що їх забезпечені ефективної системою цих прав. Ипотечным банкам потрібна пільгова податкова політика, оскільки це банки особливий. У разі нашої країни необхідно регламентувати їх работу.[6]

ІПОТЕКА У СФЕРІ ПРОМИСЛОВОСТІ.

Передумови становлення промислового іпотечного кредитування. Економічний чинник. Важливе завдання на шляху до цивілізованої ринкової економіки є підняття промисловості, оскільки самотужки неможливо оздоровлення народного господарства. Але головне умова розвитку промисловості - випуск конкурентоспроможної продукції. Отже, потрібні сучасні технологій і засоби виробництва, та більшість підприємств відповідає їхній немає.

Чимало підприємств відчувають гострий брак оборотних засобів, зокрема вільних коштів, без яких неможливе реконструкція і виробництва, придбання сировини, матеріалів, підвищення рівня конкурентоспроможності продукції. Щоб закуповувати устаткування, створювати продукцію підвищити підвищення якості, потрібні інвестиції. Воспроизводственные витрати забезпечити шляхом самофінансування, кредитування і державної фінансування. Але власні кошти замало розвитку, тому припадати прогнозувати кредити, але де вони дорогі.

Найбільш ефективний засіб кредитування у промисловості – лізинг. Економія коштів при лізингу становить 10% вартості устаткування за всі терміни проти звичайним кредитом. Але лізинг передбачає надання підприємству кредит переважно устаткування.

У цьому тлі іпотечне кредитування може бути більш прийнятним засобом, які забезпечують ефективну взаємодію банків та підприємств, що його підйому промисловості.


Схожі реферати

Статистика

[1] 2 3 4 5 6 7