Українські рефератиучбові матеріали на українській мові

RefBaza.com.ua пропонує студентам та абітурієнтам найбільшу базу з рефератів! Також ви можете ділитися своїми рефератами для поповнення бази.

Аналіз і проектування операцій із нерухомим майном

Реферат: Аналіз і проектування операцій із нерухомим майном

Запровадження.

Глава I.

Теоретичні основи проведення операцій із нерухомим майном.

Глава II.

Аналіз ринку нерухомості.

  1. Загальна характеристика ринку нерухомості та її основних сегментів
  2. Аналіз ринку земельних ділянок
  3. Аналіз ринку житлових приміщень

Аналіз ринку нежилих приміщень

Глава III.

Проектування операцій із нерухомим майном.

  1. Прогнозування операцій із земельними ділянками
  2. Прогнозування операцій із житловими приміщеннями

Прогнозування операцій із нежитловими приміщеннями

Глава IV.

Ефективність операцій із нерухомістю.

Глава V.

Правове забезпечення операцій із нерухомістю.

Укладання.

Библиографический список.

ЗАПРОВАДЖЕННЯ

Термін “нерухомість” виник російському законодавстві з часів Петра I. Однак у нинішніх законодавчі акти ще проведено чітке розмежування між рухомим і нерухомим майном.

Перелік об'єктів нерухомості приведено у ст. 130 ДК РФ. До нерухомим речам (нерухомого майна, нерухомість) ставляться земельні ділянки, ділянки надр, відособлені водні об'єкти і всі, що міцно пов'язані з землею, тобто об'єкти, переміщення яких без несоразмерного шкоди їх призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будинку, споруди. До нерухомим речам ставляться також підлягають державної реєстрації речових повітряні і морські суду, суду внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомим речам може бути віднесене й інша майно. Приміром, підприємство у цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю.

Крім такий підхід нерухомості існує інший, що розглядає нерухомість не як товар, бо як капітал в матеріальної формі, який приносить самі дохід.

Ринок нерухомості передбачає функцію відомості разом покупців і продавців прав власності нерухомість механізмом цін. Вона має великий перспективою розвитку, т.к. операції з нерухомістю мають перспективну цінність, тобто. дають велику віддачу згодом.

У цьому курсової роботі буде зроблено спробу проаналізувати тенденцію розвитку ринку нерухомості до і дати прогноз його розвитку на найближчим часом.

ГЛАВА I

Теоретичні основи проведення операцій із нерухомим майном.

У складі нерухомості варто виокремити такі групи:

- земельну ділянку

- житлове приміщення (будинок, квартира, кімната)

- нежиле приміщення

- приміщення і спорудження

- ділянку лісового фонду.

Ринок нерухомості у Росії лише складається. У класичному розумінні він представлений зазвичай, у з трьох основних сегментах: ринок житлових приміщень, ринок земельних ділянок, ринок цінних паперів нерухомість. Приміром, ринок житлових приміщень передбачає як продаж, і оренду, і експлуатацію. Цього ринку охоплює багатоквартирні і заміські будинки і т.д.

У цілому нині ринок житлових приміщень розвинений значно більше, ніж інші сектори. До нерухомості у житловій сфері ставляться житлові будинки з житловими і нежитловими приміщеннями, квартири, інші житлові приміщення в житлових будинках і що інших будівлях, придатні постійного насилля і тимчасового проживання, забезпечення і елементи інженерної інфраструктури житлової сфери.

Право власності на нерухомість виникає тільки після державної реєстрації речових цього права.

Предметом угод може бути приватизовані або куплені у власність іншим, встановленим чинним законодавством, способом квартири. З квартирою, що належить господарюючому суб'єкту чи громадянинові на праві власності можливі такі угоди: купівля-продаж, купівля-продаж з умовами, дарування, міна за дотримання деяких умов, заставу.

Купівля-продаж квартири можлива за суму за згодою сторін, але з нижче балансову вартість квартири. Для підприємств квартири основному складаються під впливом 3 чинників: кількості кімнат, типу житла, місцеположення.

Ринок житла є дуже криміногенним, тому для придбання чи продажу житла найкраще звертатися до професійні агентства нерухомості, чиї комісійні у вигляді 5-8% від продажною вартості квартири оплачуються покупцем квартири. Звертаючись на Агентство, треба з'ясувати, оформить воно документи на квартиру і зареєструє чи право власності у органах, і навіть як і проводитимуться розрахунки. Надійні агентства зазвичай здійснюють все платежі через банк, що практично нічого виключає всякий ризик цьому етапі угоди.

Агентство, знайшовши підходящий варіант квартири, укладає з покупцем договору про купівлі квартири. У договорі вказуються: точна адреса, характеристика житла, загальна вартість квартири, вартість послуг агентства, терміни виписки і виселення з власної квартири продавців. Надійні агентства нерухомості здатні надавати страхування титулу. Це страхування від подій, що сталися у минулому, наслідки можуть позначитися у майбутньому. Зазвичай це і називається страхуванням угоди купівлі-продажу. Воно дозволяє покупцям квартири прогнозувати відшкодування понесених збитків разі розриву договору продажу-купівлі судом.

Сьогодні купівля-продаж квартири постає як вища і стадія обміну квартир. Цей процес відбувається є одночасну продаж давньої і купівлю нової квартири. Такий варіант угоди дуже зручний клієнтів, оскільки де вони пов'язані ніякими умовами і шукають покупця зважується на власну квартиру. За них робить агентство нерухомості.

Іншим найпоширенішим виглядом операції з житлом є здавання його у найми. При взяття у найми квартири треба ознайомитися з формою №9 і з'ясувати, не прописані у ній б інші мешканці не можуть вони бути проти здачі квартири. У разі договір оренди на законних підставах може бути розірваний.

Ринок нежилих приміщень представлено основному колись викупленими чи реконструйованими приміщеннями, переоснащені під офіси. Але під час приватизації стає дедалі більше об'єктів, які складають довгострокову оренду чи продаються з аукціонів фондами майна, тобто. місцеві органи управління. З другого краю етапі приватизації ринок нерухомості поповниться промисловими об'єктами і ще більшою мірою об'єктами торгово-сервісного призначення.

Після запровадження права приватної власності на нерухомого майна і проведення приватизації у Російської Федерації держава перестав бути єдиним власником переважної більшості об'єктів нерухомості, що стало початку формування ринку нерухомості.

З 1992 року у ринковий оборот нерухомості стали утягуватися земельні ділянки. Право приватної власності на грішну землю було закріплено Конституцією РФ. Попереду уточнити і виокремить види власності на грішну землю: федеральну, місцеву, (країв, областей), муніципальну, приватну і змішані, в т. год. колективну. Всі ці власності, природно, мають право існування, але потрібно встановити відповідні процедури, як використання, і купівлі-продажу й іншого розпорядження землею.

Операції з землею регулюються Цивільним кодексом РФ, Земельним кодексом РРФСР, Указом Президента РФ від 29 жовтня 1993 р. «Про регулювання земельних відносин також розвитку аграрній реформі у Росії» та інші нормативно-правовими актами.

Кожному власнику земельних ділянок видається свідчення на право власності на грішну землю, що підлягає реєстрації у реєстраційній (поземельної) книзі. Свідчення є документом, котрі засвідчують право власності на земельну ділянку, і є підставою під час проведення угод купівлі-продажу, застави, оренди - і інших дій, що з володінням, користуванням і розпорядженням власністю.

При первинному наданні земельних ділянок свідчення видається відповідним комітетом земельних ресурсів і землевпорядкування у вирішенні місцевої адміністрації. При купівлі-продажу земельної ділянки й за іншими випадках переходу права власності свідчення видається зазначеним комітетом виходячи з договору продажу-купівлі (купчої) чи інших документів, підтверджують перехід права власності.


Схожі реферати

Статистика

[1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20